建筑基础下沉是常见的建筑问题，下沉到一定值内是正常的，但一旦超过下沉标准，或者是外界因素造成的，就会对建筑造成危害。对于因地基承载力不足或当建筑物承载力超过原承载力值而引起的地基沉降，应及时进行建筑物的地基沉降和加固。

任何事物都有其对应的生命周期，建筑也是如此。全部或部分直接移除作用在原结构上的卸载荷载。直接卸载直观准确，但卸载载荷有限，一般限于部分活载。经过长时间的服务，很多大大小小的问题都会逐渐出现。目前大部分建筑都是混凝土结构，随着时间的推移，楼板开裂的情况非常普遍。那么是什么原因呢？

1.原设计结构安全储备小，或者钢筋不够，使得楼板成型刚度不足，导致变形开裂。

2.楼板厚度不够，无法进行挠度计算，整体挠度过大，造成楼板四角开裂。

3.房子长的时候不设伸缩缝，薄弱环节出现收缩裂缝。

4.基础设计处理不当造成不均匀沉降，对上部结构产生附加应力，使楼板产生裂缝。

5.楼板双向受力，单向板加固，产生裂缝。

6.水灰比大，水泥用量大。

7.高效缓凝剂掺量过大，石子凝固前下沉，产生收缩裂缝，这种现象经常发生在梁板块交界处。

8.砂石质量差，级配差，含泥量高，含粉量高。

9.在建筑加固专家看来，还有维修不足的问题。强制性规范要求混凝土养护要覆盖浇水，但现在大部分都没有覆盖，浇水也不能保证定期湿润。

10.施工速度太快，加载早，尤其是砖混住宅楼层。浇筑完前面的楼板后，二天再放砖，会造成早期混凝土损坏。

11.拆模过早或模板支撑系统刚度不足。

12.混凝土表面浮浆太厚，表面强度不够。

13.在施工过程中，楼板混凝土盖梁被弯曲撞倒，保护层过厚，承载力下降。

14.在使用小直径钢筋的情况下，可以通过适当增加配筋率来提高混凝土的极限拉应变。